不動産投資でボロボロのアパート買ったけど質問ある？

2023年11月3日 2023年11月2日

1 : 2023/10/21(土)07:56:45 ID:ja8Uzk3M0

あれば

2 : 2023/10/21(土)07:58:05 ID:ja8Uzk3M0

ふるーいアパートな

3 : 2023/10/21(土)07:58:31 ID:uzkJzC9lM

リフォームすんの？

6 : 2023/10/21(土)07:59:18 ID:ja8Uzk3M0

>>3
リフォームっぽいことは自分でやった
ホムセン行って

4 : 2023/10/21(土)07:58:38 ID:0l6bVGSrd

立地

7 : 2023/10/21(土)07:59:52 ID:ja8Uzk3M0

>>4
再建築不可物件
法律が変わって建て直し不可

17 : 2023/10/21(土)08:03:27 ID:0l6bVGSrd

>>7

あと数年すると
キャッシュフローが逆流しそうな物件だな

22 : 2023/10/21(土)08:04:47 ID:ja8Uzk3M0

>>17

利回りっつーの？
30％超えた物件あったわ
つまり4年目には完全黒字

5 : 2023/10/21(土)07:58:52 ID:ja8Uzk3M0

ちなみに3年で元取れた

8 : 2023/10/21(土)08:00:21 ID:ja8Uzk3M0

しかも5棟も買ったわ
ボロアパート

9 : 2023/10/21(土)08:00:26 ID:xMWVS1KI0

地域

10 : 2023/10/21(土)08:00:48 ID:ja8Uzk3M0

>>9
関東（東京以外）

11 : 2023/10/21(土)08:01:15 ID:+fqJN0+9a

築何年？

14 : 2023/10/21(土)08:02:10 ID:ja8Uzk3M0

>>11
築40年以上
耐震基準変わる前だから地震来たら倒壊する

12 : 2023/10/21(土)08:01:29 ID:ja8Uzk3M0

安いからな
住民の9割5分は生活保護者

15 : 2023/10/21(土)08:02:26 ID:80SQzbaId

>>12

それガチなボロだな…

13 : 2023/10/21(土)08:01:56 ID:80SQzbaId

買ったのは何年前？

16 : 2023/10/21(土)08:02:52 ID:ja8Uzk3M0

>>13
7、8年前から少しずつ買い増した
それもボロアパート専門で

19 : 2023/10/21(土)08:03:55 ID:oglivR6rd

孤独死してドロドロになった住民が発見されるパターンやな

21 : 2023/10/21(土)08:04:40 ID:OATSNpSN0

>>19

これだけボロなら何の問題もないんじゃないの

20 : 2023/10/21(土)08:04:22 ID:7FC5X+add

じきに負動産になるやつじゃん...

25 : 2023/10/21(土)08:06:31 ID:ja8Uzk3M0

>>20

普通ならな
ただ再建築不可だろうがもう元は取れてるから
ちなみに土地は全部借地のアパートな

24 : 2023/10/21(土)08:06:05 ID:MiusVhrO0

最後は燃やして火災保険もらってから取り壊しだな

30 : 2023/10/21(土)08:08:27 ID:ja8Uzk3M0

ちなみにナマポ受給者はNPOが紹介してくれる
今ナマポ用物件って少ないからな

32 : 2023/10/21(土)08:09:55 ID:F8WfCClEd

自力で直せるやつは強いよなー
リフォームさえなんとかすれば人はつくし

33 : 2023/10/21(土)08:10:47 ID:ja8Uzk3M0

借地権付きの6部屋アパートとか
300万で買えたからw
もちろん再建築不可物件w

41 : 2023/10/21(土)08:17:00 ID:lcPHe3kO0

>>33

6戸が300万円？

43 : 2023/10/21(土)08:19:11 ID:ja8Uzk3M0

>>41

そう
建物とか評価額0円だからな
ほぼ借地権の買取料みたいなもん
地主もアパート建ってる方が税金安いからウィンウィン

45 : 2023/10/21(土)08:20:48 ID:lcPHe3kO0

>>43

え？

48 : 2023/10/21(土)08:22:06 ID:ja8Uzk3M0

>>45

更地にすると固定資産税6倍になる
しかも再建築不可
だから地主も俺にアパートやって欲しいみたい

34 : 2023/10/21(土)08:10:57 ID:g3oYjLMr0

生活保護受給者に感謝しろよ

37 : 2023/10/21(土)08:12:28 ID:ja8Uzk3M0

>>34

国に感謝の間違いだろw

35 : 2023/10/21(土)08:11:26 ID:wp9zNzydM

NPOとはどうやって知り合ったの？

38 : 2023/10/21(土)08:13:09 ID:ja8Uzk3M0

>>35
挨拶しに行った
ナマポ受給者受け入れますよって
で普通に評判になってった

39 : 2023/10/21(土)08:14:33 ID:ja8Uzk3M0

地域ごとに生活保護の家賃上限決まってるから
上限ギリギリに家賃設定してるんだわ

ボロアパートでも高い家賃が入るw

40 : 2023/10/21(土)08:16:39 ID:wp9zNzydM

家賃回収できないこともあるの？

42 : 2023/10/21(土)08:18:11 ID:ja8Uzk3M0

>>40

ある
もう死にそうな時とか
だから最近はできる限り役所から直接払いに設定してる

44 : 2023/10/21(土)08:19:39 ID:wFmS4yDi0

現金いくらの状態からスタートしたのん？

46 : 2023/10/21(土)08:21:12 ID:ja8Uzk3M0

>>44

現金500万くらい
かなりギリギリ
リフォームも登記も税務申告も
全部自分でやったわ

今は税理士に青色申告してもらってる

50 : 2023/10/21(土)08:23:01 ID:wFmS4yDi0

>>46

500万かぁ
それはもしや借入ゼロでギリギリってことか
借地権に目を付けるとか、割と高度なことやってるように思えたけど
不動産関連のお仕事とかの経験あり？それとも独学で？

52 : 2023/10/21(土)08:24:09 ID:ja8Uzk3M0

>>50

最初は借入0円でやった
途中から信金で融資受けたが

54 : 2023/10/21(土)08:25:12 ID:wFmS4yDi0

>>52

手堅いがクソ度胸あるな
その行動力、尊敬するわ

56 : 2023/10/21(土)08:28:56 ID:ja8Uzk3M0

>>54

新築アパートはぼったくりだと思ってる
シ◯◯ンとかのセミナー行ったが利回り5％
とかでやらせようとするから
セミナーに銀行員が同席してるのにはワロタ

58 : 2023/10/21(土)08:30:23 ID:wFmS4yDi0

>>56

日本の不動産市場で新品買うのはアホだと思うよ
買って、そのまま売っても損するんだから

59 : 2023/10/21(土)08:31:45 ID:ja8Uzk3M0

>>58

これ
買った瞬間評価損からスタートするから
それなら高利回り探そうって考えた
知識は役所に電話して聞いたり不動産屋
回って聞いたりして身につけた

64 : 2023/10/21(土)08:33:32 ID:wFmS4yDi0

>>59

すばらしい

51 : 2023/10/21(土)08:23:19 ID:8ODkfekr0

投資っていうかちゃんと労働してるな

53 : 2023/10/21(土)08:25:04 ID:ja8Uzk3M0

>>51

一回労働すればあとは金を産む機械になる

55 : 2023/10/21(土)08:28:05 ID:M+5QfvHh0

年どれくらいの利益出てるの

57 : 2023/10/21(土)08:29:28 ID:ja8Uzk3M0

>>55

入居率9割超えで1000万円以上

60 : 2023/10/21(土)08:31:52 ID:+fdrO9a50

生活保護の入居を前提にするアパート経営は手堅い。
書かれてあるように生活保護者にやさしい建物にしてあげるとよい。
直接役所から振り込まれるようにしてもらい、役所にきちんと対応してもらうように
すればいい。

61 : 2023/10/21(土)08:31:59 ID:M+5QfvHh0

500万が一千万に化けてそれが毎年か
頭のいいやり方だな

63 : 2023/10/21(土)08:32:51 ID:M+5QfvHh0

これからは賃貸借りれない高齢者向けの賃貸物件もいいかもな

66 : 2023/10/21(土)08:34:29 ID:xOOW8ElD0

こういう自分じゃできない事やってる人の話って面白いわ

69 : 2023/10/21(土)08:37:24 ID:9UkIb3Sc0

ウーバー配達やってるけど
オーナーが毎日廊下とか綺麗に掃き掃除した方が良い気がする
それだけで価値が絶対上がる
更に庭の草木を綺麗にすると虫も来なくなりそう

71 : 2023/10/21(土)08:39:03 ID:ja8Uzk3M0

>>69

無価値でええんや
ナマポ受給者がいくらでも入ってくれるから

76 : 2023/10/21(土)08:46:32 ID:9UkIb3Sc0

>>71

そういうのもあるのか
ウーバー届けるたびにもったいねえなぁ
と思うアパートやマンションが多過ぎる
俺が所有者なら草木を全部切って
廊下掃除するだけで価値が上がるのにと思ってるわ

78 : 2023/10/21(土)08:48:36 ID:wFmS4yDi0

>>76

なんか最近、中古車屋がそういうことやって大炎上していたような

70 : 2023/10/21(土)08:38:03 ID:ja8Uzk3M0

1億のアパートなら買った瞬間
評価額は5000万円以下になるから

72 : 2023/10/21(土)08:40:22 ID:ja8Uzk3M0

今から借入返済差し引いても
年1000万円以上利益出てる

ただボロいから経費計上できる減価償却費は少ないw

73 : 2023/10/21(土)08:40:42 ID:ja8Uzk3M0

今なら

74 : 2023/10/21(土)08:43:14 ID:ja8Uzk3M0

あと信金はある程度実績つくると
わりと貸してくれるようになる

最初現金で買ったのは正解だったわ

75 : 2023/10/21(土)08:46:10 ID:M+5QfvHh0

いいスレありがとう
頭使って行動すりゃ金は稼げるもんだな

77 : 2023/10/21(土)08:47:34 ID:NUeB4R4S0

利回り30％ってスゲーな
管理はどうなんや？大変か？

80 : 2023/10/21(土)08:57:28 ID:2ggl4KZP0

凄いですね

83 : 2023/10/21(土)09:11:38 ID:PJoutl4v0

不動産会社にゴミ賃貸掴まされてやっと引っ越しするけど
ここから何されるのがオーナーにダメージ行く？

googleのレビューに低評価付けるとか

84 : 2023/10/21(土)09:14:22 ID:PGQZhai90