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お金

不動産投資してる奴いる？

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1 : 2023/04/29(土)19:48:08 ID:rNIHZY5S0NIKU
語ろうや
"

2 : 2023/04/29(土)19:48:34 ID:rNIHZY5S0NIKU
ワイは賃貸マンション、貸テナント、貸倉庫、貸地

 

4 : 2023/04/29(土)19:52:25 ID:rNIHZY5S0NIKU
J民にはがっかりだよ…

 

5 : 2023/04/29(土)19:56:45 ID:516Mlta10NIKU
不動産投資って株とかFXと違ってパソコンとかでポチポチするだけで済まんし手を出しづらい

 

6 : 2023/04/29(土)19:58:11 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>5
最初に買うだけよ
あとは特にやることない
低額から始められないってのが大きな違いやね

 

11 : 2023/04/29(土)20:03:57 ID:NtDch1V2MNIKU
一体何を語るんや
しかもそれ投資やなくて事業ビジネスやろ

 

14 : 2023/04/29(土)20:05:53 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>11
空室対策とか工夫してることとかね
事業ビジネスといったい何が違うん？

 

12 : 2023/04/29(土)20:04:44 ID:CFTEJlMm0NIKU
リート買ってるってことか？

 

16 : 2023/04/29(土)20:06:20 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>12
いや、俺は現物しかやらん
REITやってないからそっちはわからん

 

15 : 2023/04/29(土)20:06:15 ID:zaY9Fn5caNIKU
投資でやっとるやつはタワマン買ってるで

 

20 : 2023/04/29(土)20:07:39 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>15
タワマンとかの一室投資はリスク分散できないのがね
やるなら棟単位がええ

 

19 : 2023/04/29(土)20:06:54 ID:8hD2kM9ppNIKU
ワイもアパート3棟持ってるで

 

23 : 2023/04/29(土)20:08:37 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>19
お、とうとう不動産投資J民が表れたか
世帯数と表面利回りどのくらい？

 

33 : 2023/04/29(土)20:14:05 ID:8hD2kM9ppNIKU
>>23
中古で買って管理も自分で全部やって6％くらいや

 

40 : 2023/04/29(土)20:16:08 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>33
利回り6％か
今は結構渋いんやな
自主管理やと何か工夫してることとかあるんか？
ワイは自分でDIYしたりするわ
あとは仲介屋の担当者に袖の下渡したり

 

21 : 2023/04/29(土)20:08:03 ID:2gQ7c+WRMNIKU
実質利回りとの差がおもったよりデカいのがなぁ
ADとか修繕費で手間の割には儲からない

 

24 : 2023/04/29(土)20:09:40 ID:NtDch1V2MNIKU
いや事業と投資の違いもわからんあホやなあと思っただけや
ワイは玄人なんで
不動産会社は事業やっとるというけど投資しとるとは言わん

 

29 : 2023/04/29(土)20:11:45 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>24
ワイは個人で資産を運用してるんやから投資で間違いないやろ
もし違うって言うなら不動産投資とは何か、事業との違いを分かりやすく説明してクレメンス

 

38 : 2023/04/29(土)20:15:33 ID:0Vx7LoBCaNIKU
>>29
金と時間だけで儲かるのが投資や
不動産で言うなら物件自体の値動きが投資、貸したりするのは事業や多分
まあそんなきっちり分ける必要も無いけどな

 

48 : 2023/04/29(土)20:22:01 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>38
なるほど
まぁ貸してるなら事業っちゃ事業だろうけど明確に分ける意味ってあるんやろか

 

28 : 2023/04/29(土)20:11:33 ID:Z+TZ07a7dNIKU
日銀かもう耐えられましぇん利上げしますって言ったら終わるやろ
不動産価値

 

32 : 2023/04/29(土)20:13:19 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>28
そんなんで本当に終わるんか？
新規参入する奴らのハードルがあがるだけでは？

 

31 : 2023/04/29(土)20:12:55 ID:NtDch1V2MNIKU
え君個人で借り入れて申告してんの？
それでいくらだっけ？

 

34 : 2023/04/29(土)20:14:23 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>31
個人で借入して運用してるよ
申告はある程度帳簿つけて税理士に頼んでる
いくらだっけって何の話？

 

35 : 2023/04/29(土)20:14:44 ID:wTsnEwM80NIKU
株で100万から300億はいるけど不動産はいない
保険会社もPFの不動産比率は多くて5％
大衆ですら馬鹿のレバレッジギャンブルって気付いてる

 

41 : 2023/04/29(土)20:17:52 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>35
不動産投資で成功するんなら別に他の投資の近況云々は関係なくない？
投資の世界は結果が全てやで

 

46 : 2023/04/29(土)20:20:19 ID:VAvlgM4xaNIKU
>>41
不動産は借りまくるのが基本戦術やと思うが
あと6％で渋いてなめとる

 

53 : 2023/04/29(土)20:23:44 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>46
俺は貸付側やからなぁ
最近は4％とかザラだけど中古で6％は結構渋いと思うぞ

 

36 : 2023/04/29(土)20:15:03 ID:kR5BLQ2I0NIKU
1Rマンション投資はアカン

 

43 : 2023/04/29(土)20:18:22 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>36
1部屋単位の投資は旨味ないのは確か
やるなら棟単位やね

 

37 : 2023/04/29(土)20:15:15 ID:NtDch1V2MNIKU
税理士にアホだと思われてますよ

 

44 : 2023/04/29(土)20:19:10 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>37
なんでそう思われてると思うの？

 

39 : 2023/04/29(土)20:15:50 ID:aGPDmjAn0NIKU
利上げ来たら不動産終わるってこと理解できてないんか

 

42 : 2023/04/29(土)20:18:18 ID:NtDch1V2MNIKU
いくらって君のその個人の与信やけど

 

51 : 2023/04/29(土)20:22:46 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>42
とりあえず今の借入は1.2億円くらい

 

52 : 2023/04/29(土)20:23:40 ID:MSaI4t3PrNIKU
>>51
どうやってそんな借りるんや

 

58 : 2023/04/29(土)20:27:04 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>52
相続した土地が国に回収されてその保証金で土地を買って、その土地を担保に融資を引っ張ってんねん

 

49 : 2023/04/29(土)20:22:06 ID:MSaI4t3PrNIKU
いくら借入あるん？

 

55 : 2023/04/29(土)20:25:22 ID:H3adnzv+0NIKU
また騙されちゃった層

 

60 : 2023/04/29(土)20:28:24 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>55
騙されて儲けてるなら有り難い話やわ

 

57 : 2023/04/29(土)20:26:48 ID:nA9yBsQh0NIKU
不動産の管理会社しとるが聞きたい事あるか？

 

59 : 2023/04/29(土)20:28:08 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>57
ワイも管理会社立ち上げて自主管理してるから特に聞きたいことはないかな
なんなら下積み時代は管理会社と建築会社で働いてたし

 

67 : 2023/04/29(土)20:30:55 ID:nA9yBsQh0NIKU
>>59
自主管理しとるんか偉いな
頑張ってや～

 

61 : 2023/04/29(土)20:28:52 ID:NtDch1V2MNIKU
あれ個人で借り入れてやってるってウソバレちゃったよ

 

62 : 2023/04/29(土)20:29:20 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>61
借入は個人名義だけどなんで嘘やと思ったん？

 

64 : 2023/04/29(土)20:29:42 ID:B5OI/luh0NIKU
興味あるし3000万程なら用意できるが
決心がつかない

 

71 : 2023/04/29(土)20:31:56 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>64
今は建材高いし売り手市場やから始めるにしても時期が悪いかも
相当いい物件をコネで手に入れられるならゴーやが

 

74 : 2023/04/29(土)20:33:03 ID:B5OI/luh0NIKU
>>71
当然ど素人や
やめとくわさんがつ

 

80 : 2023/04/29(土)20:37:55 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>74
素人がいきなり始めるには敷居が高いかもね
それなりなコネと相当の運がないと手は出さない方が吉や

 

65 : 2023/04/29(土)20:29:49 ID:D9JcTzPn0NIKU
家の近辺が学生街だからワンルームボロ屋何件か持っとるで

 

72 : 2023/04/29(土)20:32:47 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>65
うちも2棟は学生街にあるわ
立地がそれなりにいいから社会人も6割くらい住んどるけど

 

66 : 2023/04/29(土)20:30:17 ID:NtDch1V2MNIKU
ならそうか金井お前が悪いし
税理士に個人で申告してたんやろw

 

75 : 2023/04/29(土)20:33:59 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>66
金井？
すまん、何言ってるのかさっぱり分からん
とりあえず税理士には頼んどるが

 

77 : 2023/04/29(土)20:35:03 ID:NtDch1V2MNIKU
>>75
税理士には個人で頼んでるんよな？w

 

82 : 2023/04/29(土)20:38:16 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>77
そうだけどそれがどうした？

 

83 : 2023/04/29(土)20:39:30 ID:NtDch1V2MNIKU
>>82
会社は不動産扱ってないの？
さっきの話と違うんだけどw

 

86 : 2023/04/29(土)20:41:07 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>83
会社はワイの持っとる不動産を管理するいわば管理会社や
この管理会社ってのは親族のみの会社で他人の物件は扱っていない、いわばトンネル会社やね
節税のためって感じや

 

92 : 2023/04/29(土)20:43:34 ID:G5LwjVhaaNIKU
>>86
流石にそこまでやってて事業と投資の違いは何って無理あるで

 

93 : 2023/04/29(土)20:44:20 ID:NtDch1V2MNIKU
>>92
なwイッチが透けちゃってるやろw

 

69 : 2023/04/29(土)20:31:30 ID:NtDch1V2MNIKU
そもそも事業の話をするして個人で～言い出したんやから完全な君の負け惜しみムーブやんw

 

73 : 2023/04/29(土)20:32:58 ID:NtDch1V2MNIKU
3億円の物件を購入決定後、
3.5億で利回りもっといいの出てきたんだが…
最初の物件はもう銀行も不動産会社も動いてて今更キャンセルできんし、
かといって高利回りの後者を捨てるのも惜しい
気合で両方買えるよう銀行に交渉してみるか...
どっちゃにしろ3割自己資金入れないといけないからカツカツ

どう？

 

78 : 2023/04/29(土)20:35:56 ID:NtDch1V2MNIKU
3億の物件は買ったことないからわからないかな

 

81 : 2023/04/29(土)20:38:00 ID:NtDch1V2MNIKU
それ不動産投資やなくて事業やでって指摘してやったら
ムキになって事業やない投資や言い出したアホが
後から会社立ち上げてやってますー言い出して事業認めて赤っ恥かいちゃっただけやね
ホラ言った通りだったやんw

 

84 : 2023/04/29(土)20:39:40 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>81
別に投資だろうが事業だろうがそこの線引き重要か？
で、投資と事業って結局どう違うん？

 

87 : 2023/04/29(土)20:41:13 ID:NtDch1V2MNIKU
ド素人晒して顔真っ赤なお前には重要なんだろ
重要じゃないなら素直に間違い認めるだけなんだから

 

88 : 2023/04/29(土)20:42:02 ID:NtDch1V2MNIKU
会社で不動産扱ってて草

 

90 : 2023/04/29(土)20:43:07 ID:nA9yBsQh0NIKU
管理会社っていうか
家主業とか不動産貸付業とかのほうがしっくりくるかな

 

97 : 2023/04/29(土)20:46:36 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>90
管理会社はあくまでも節税のためやからね
他人の物件の管理とかはしとらん

 

91 : 2023/04/29(土)20:43:28 ID:NtDch1V2MNIKU
まぁこういうイッチのムーブは単純に能力のなさから来てるから話聞く価値はゼロやねw

 

95 : 2023/04/29(土)20:45:25 ID:XDLB3k2HaNIKU
空室率はどれくらい？

 

99 : 2023/04/29(土)20:47:29 ID:rNIHZY5S0NIKU
>>95
182世帯中、現空は10部屋くらいやね

 

引用元: 不動産投資してる奴いる？

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