預貯金4000万円持ってて、3000万円の家を買う場合、一括にする？どうローン組む？

2022年9月6日 2022年9月5日

1 : unknown date ID:unknown owner

いろいろやり方はあると思うが

2 : unknown date unknown ID

普通にローン組んで投資する

53 : 2022/08/30(火)08:17:34 ID:ShilmVKE0

>>2

そして減らす馬鹿

3 : unknown date unknown ID

一括

4 : unknown date unknown ID

金利による

5 : unknown date unknown ID

どう考えても一括じゃね？

26 : unknown date unknown ID

>>5

どう考えてもローンじゃね？
一括にメリットないぞ

41 : 2022/08/30(火)07:45:27 ID:XW2t4ZBu0

>>26

メリットないことは無いよ
ローン諸費用ってのがかかって結構高い
3000万だと手数料補償料71万登記で15万かかる
これが現金だとかからない
今って住宅ローン減税0.7％だから利息とほぼ相殺だし
団信は過剰保険になりやすい

6 : unknown date unknown ID

収入による

7 : unknown date unknown ID

控除とか受けれる間はローン

8 : unknown date unknown ID

ローン控除受けれないじゃん

9 : unknown date unknown ID

ローン組む
減税も団信も美味しすぎる

10 : unknown date unknown ID

ローン控除今13年？10年？

11 : unknown date unknown ID

ニートとかガキを炙り出せるスレ

12 : unknown date unknown ID

蛭子さんが漫画で儲けた時に一括で家買って後からローン控除というものあったのをしって自分は損をしてしまったとキレた事あるって言っていた

14 : unknown date unknown ID

一括購入って間違いってわけじゃないと思うけどな
支払い一発で終わるから、長期的視点で考える場合の不透明な要素がなくなるわけだし

15 : unknown date unknown ID

キャッシュが今後もしっかり入ってくるならローン組んで手物にあるものを投資に回す

16 : unknown date unknown ID

ローンだとどれぐらいお得か銀行とか建築屋が教えてくれるんじゃない？

17 : unknown date unknown ID

これは見事なキッズ炙り出しスレ

18 : unknown date unknown ID

ローン返し終わるまで銀行の持ち物になったりしないっけ？
一括ならそれがないよ

20 : unknown date unknown ID

どうしても一括にしたい時は後からでも出来る
まずローンでどこら辺が有利なのか味わってみてから判断してもいいのでは

21 : unknown date unknown ID

一括で返せる金あるなら10年ローン控除受けてからその後一括＋1回で返すよな

23 : unknown date unknown ID

>>21

それが最適解な気がする

22 : unknown date unknown ID

ドローンするはwww

24 : unknown date unknown ID

ローン控除で13年間、計520万の所得と住民税の減税を受け、終わったら一括がベスト

25 : unknown date unknown ID

すまん3000万なら計390万だわ

28 : unknown date unknown ID

>>25

ローンは利払い分だけ支払うって無理じゃないか
実質は300万くらいになるんじゃないかな

29 : unknown date unknown ID

そもそも3000万の家ってどんなド田舎にあるの？
キャッシュで大半払って後は信用でちょろっと
サラリーマンの発想を基本にされても困るよ

30 : 2022/08/30(火)07:39:22 ID:R6tubthf0

もうマイナス金利とかいうローン組んだら利子が利益になるシステムって終わったの？

58 : 2022/08/30(火)08:34:58 ID:dTEg1u+VH

>>30

そんな仕組み世界のどこにもねえよ
日経のアホな記者の記事鵜呑みにしてると笑われるぞ
日銀の当座預金の話だろ
しかも極めて限定的な残高に適用される異常を是正しただけ

31 : 2022/08/30(火)07:39:28 ID:x881KD7Qp

ローン控除って下がったんじゃなかったっけ
得する訳じゃなくなったんなら一括でもいい気がする

32 : 2022/08/30(火)07:41:04 ID:Et4cIhlcr

>>31

下がったとしても10年間で300万円近い控除受けられるので10年間の金利額が180万円くらいだし得するよ

33 : 2022/08/30(火)07:41:31 ID:eJcOzlnI0

自分は海外で買って3回に分けて払って終わりだったなぁ

34 : 2022/08/30(火)07:41:58 ID:3yZXEU800

一括の一番のメリットって借金がないっていう安心感でしょ
勤めてる会社倒産してもどうにでもなるっていう

35 : 2022/08/30(火)07:42:56 ID:GVNvesjNa

ローン期間に1000万を10年運用すれば
そうとう貯まりそうな気がする

36 : 2022/08/30(火)07:43:27 ID:Hy8LRjIfa

土地1000万＋上物2000万か建売でいいなら
大宮柏立川千葉みたいな世に言うベッドタウンなら探せば買える気がする

通勤時間を30分プラスした建売なら2000万とか出てくるな

新築でそうなんだから中古やマンションも加えたら探せばいろんな場所に住めるんじゃないか

37 : 2022/08/30(火)07:44:14 ID:9IHynmfMd

ローン払いしてる間に投資した方が絶対よくね？
3000万なら年5％利益あげたとしたら150万
ローン10年だとしたら1500万得するぞ

38 : 2022/08/30(火)07:44:34 ID:3g7qsqZb0

支払い終わっても固定資産税でドン引きするからな

40 : 2022/08/30(火)07:45:14 ID:9IHynmfMd

>>38

固定資産税はそうでもなくね？
地方だけど車検くらいの値段しか取られんよ

42 : 2022/08/30(火)07:46:23 ID:VuOaYK83d

35年ローン組んでその貯金で投資するわ

44 : 2022/08/30(火)07:51:38 ID:Hy8LRjIfa

あとはちゃんと所得税＋住民税で30万になるくらいに稼いでるか、もだな

4000万が自分の給料から貯蓄した結果ならそれは問題ないと思うが
相続とかで親の援助が大きかったりする人と、
リストラや減給があると控除の恩恵がなくなる

45 : 2022/08/30(火)07:51:46 ID:X3K+R6H+a

投資で利回り3％で運用したとしたら年30万
10年で300万
これと金利を考えてどっちがいいか

47 : 2022/08/30(火)07:53:04 ID:Hy8LRjIfa

投資を利回り3％で運用するのが難しい
銀行ですら出来ないから預金を投資に回していないわけで

50 : 2022/08/30(火)07:58:04 ID:SyIUWC8M0

>>47

統計的にはインデックスで十分可能
もちろんリスクはあるが期間を長く取れば取るほどゼロに近づけられる

48 : 2022/08/30(火)07:55:30 ID:gBangRlLa

一括で払うよ
ローンなんて組まない

49 : 2022/08/30(火)07:57:57 ID:JokpKMX10

35年でローン組んで10年後に減税なくなったら繰り上げ一括返済

51 : 2022/08/30(火)08:00:58 ID:m26aJH6nr

>>49

繰り上げ一括だと変更手数料取られる銀行多いから厳密に言うと一回分のローン額を残して繰り上げ返済だな

52 : 2022/08/30(火)08:02:01 ID:SFBpGziX0

来年には日銀総裁が変わって金融緩和はおしまい利上げが始まる
控除の恩恵なんてなくなるよ

54 : 2022/08/30(火)08:22:13 ID:j6vF+cR80

ローン組んで13年後に一気に返済だろ

55 : 2022/08/30(火)08:26:15 ID:5/L/KnkL0

今の状況ならローンだろ

59 : 2022/08/30(火)08:45:53 ID:l6speEW70

変動か10年固定の30年ローン組んで税金控除期間終わったら一括繰上返済。
手持ち資金は減らさない程度に運用

61 : 2022/08/30(火)08:50:12 ID:CN9MCMNT0

ローン控除あるのにローンにしない意味がない

63 : 2022/08/30(火)08:57:10 ID:msmDrxmEr

一括
俺も家は一括で買った
後がかなり楽だよ

67 : 2022/08/30(火)09:16:50 ID:rGrfQZ160

いまのアホみたいな低金利でローン組める時代にわざわざ一括なんてのは借金=悪みたいなウシジマくん読んだ家どころか車も買えないこどおじの発想

68 : 2022/08/30(火)09:20:40 ID:CNFq7MSRH

底賃金の社畜と資産家一緒くたにするなよ

71 : unknown date unknown ID

>>68

この考えが既に負け組

73 : unknown date unknown ID

>>71

算数も出来ないバカは好き勝手言えて良いよな