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1 : 2021/03/28(日)17:29:48 ID:123eG3nK0
営業の話しを聞く限り良さそうなんやが
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2 : 2021/03/28(日)17:30:31 ID:123eG3nK0
自信ニキ教えてくれ

 

4 : 2021/03/28(日)17:30:43 ID:123eG3nK0
どうなんや

 

7 : 2021/03/28(日)17:31:15 ID:lHEAMIaX0
営業してくる時点でそいつの給料になってるわけだから損してる

 

9 : 2021/03/28(日)17:31:43 ID:123eG3nK0
>>7
その理論ならモノ買えないやん

 

10 : 2021/03/28(日)17:32:02 ID:C3RbzHIAa
やめとけ無駄や

 

13 : 2021/03/28(日)17:32:42 ID:123eG3nK0
>>10
やはりそうなんか
立地が良ければ空室リスクも避けれるらしいんやが

 

16 : 2021/03/28(日)17:33:32 ID:C3RbzHIAa
>>13
今は時期が悪いぞ
経費も何かと掛かるぞ

 

22 : 2021/03/28(日)17:34:30 ID:123eG3nK0
>>16
税金や修繕積立金とかやろ?
それ差し引いても月平均2万ぐらいの費用らしいんや

 

37 : 2021/03/28(日)17:36:54 ID:C3RbzHIAa
>>22
嘘やぞ
それに今 いきなり滞納して居座るヤツとか割とおるからリスク高いぞ
裁判所命令出るまでひたすら居座り続けたりするぞ
退去したらしたで敷金で賄えないくらい部屋の中破壊されるぞ

 

48 : 2021/03/28(日)17:39:23 ID:89FCBt7T0
>>37
それは保証会社必須でつければリスクは回避出来る。
一番デカいのは、死なれる事やぞ。

 

11 : 2021/03/28(日)17:32:21 ID:89FCBt7T0
安かったら利回り回るしええけど、駅から遠いからとか自分が住んだと考えて買うべきやぞ

 

15 : 2021/03/28(日)17:33:00 ID:123eG3nK0
>>11
そこは良く考えるで

 

14 : 2021/03/28(日)17:32:50 ID:HZgypYYv0
アホのカモしかやってない

 

18 : 2021/03/28(日)17:33:53 ID:123eG3nK0
>>14
絶対損するんか?

 

19 : 2021/03/28(日)17:34:00 ID:89FCBt7T0
管理費や修繕費とか考えて買うんやで
10年でプラスにならんかったらやめとけ、
頭金は2割見とかないと、売る時困るからな

 

26 : 2021/03/28(日)17:35:08 ID:123eG3nK0
>>19
20-30年でプラスなのはあかんのけ?
複数持てば早めにプラスに転じるらしいが

 

41 : 2021/03/28(日)17:37:24 ID:89FCBt7T0
>>26
20年持つようなもんじゃ無いから
まさか新築じゃないよな?

 

20 : 2021/03/28(日)17:34:17 ID:J3UrvFF90
収入改竄もできない、住宅ローンではくめない
で今の営業はどう売ってるんや

 

21 : 2021/03/28(日)17:34:26 ID:pj0Azkaj0
なぜそれが売りに出てるかよく考えて

 

32 : 2021/03/28(日)17:36:15 ID:123eG3nK0
>>21
新しく建てたから売られてるんちゃうか?

 

23 : 2021/03/28(日)17:34:53 ID:0wNHR3NHr
都内のターミナル駅付近の物件買ってるけど
今のところ特に恩恵は受けてない
ただガンで入院したらローンが返済不要になるのはありがたい

まあ、リスクはあるんだからやりたきゃやれよって話

 

39 : 2021/03/28(日)17:37:14 ID:123eG3nK0
>>23
やってるんか!!
利回りどうや?

 

46 : 2021/03/28(日)17:38:56 ID:0wNHR3NHr
>>39
まあ利益は出てるで
ただ、長期的に見て修繕費とかで相殺orちょいマイナスになると思われる
ワイは利益というより保険代わりに不動産投資やってるようなもんやからな

 

24 : 2021/03/28(日)17:34:54 ID:eq3/8Ihk0
そもそもどんどん価値が下がるってわかるような投資はやめとけ

 

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25 : 2021/03/28(日)17:34:56 ID:NeSzKOld0
どうせ節税になるとか言われたんやろ?
やめとけやめとけ

 

27 : 2021/03/28(日)17:35:18 ID:uRXZrYvVp
基本損やろ

 

28 : 2021/03/28(日)17:35:41 ID:W/bFhZFxa
空き家とか廃墟とか買い取ってセルフリフォームして貸すの面白そう

 

29 : 2021/03/28(日)17:35:51 ID:4VggqgsQ0
自分で理解できんのにやろうとするやつ

 

30 : 2021/03/28(日)17:36:09 ID:9GCwCc0eM
営業のやつはデメリット言わんからなあ

 

31 : 2021/03/28(日)17:36:09 ID:s07nof2Ra
ローンでいくらぐらいなの?

 

33 : 2021/03/28(日)17:36:18 ID:9EUcI5Y/0
営業のやつが言ってるのはどうせ売上の話だろ
空き室ゼロ売上を100%達成するのって相当難しいし
家賃保証も契約更新で下がるし
どうせリフォームしませんかとか営業で提案してくる(ノルマがある)し
固定費で資産税や管理費がかかるし
給湯器がぶっこわれましたとか言われたら修繕費が一気にぶっとぶし
今お前が持ってる不動産を運用するって話ならいいけど金出して物件買うとかなら
少なくとも不動産の値段が上がってる今の時期は絶対にお勧めしない

 

34 : 2021/03/28(日)17:36:21 ID:Emx8zqJk0
ツーブロックゴリラにしばかれそう

 

36 : 2021/03/28(日)17:36:31 ID:eq3/8Ihk0
みんなで大家さん販売とか必死にCMやっとるやろ
つまりそういうこと

 

38 : 2021/03/28(日)17:37:02 ID:6jinHk1Ta
不動産投資なんていい物件といわれる奴は基本秒単位で売り切れるだろ

 

42 : 2021/03/28(日)17:37:34 ID:NsnhzBajM
営業経由でやるのはアホだと思うわ
宅建とって自分でやるなら賢い

 

43 : 2021/03/28(日)17:37:45 ID:95bDIpAj0
ワイもやってるで
大阪ワンルーム2部屋や

 

47 : 2021/03/28(日)17:39:19 ID:s07nof2Ra
>>43
収支は?

 

52 : 2021/03/28(日)17:41:01 ID:95bDIpAj0
>>47
ほぼトントン
税の還付と修繕費のこと考えたらややマイナスかも

 

54 : 2021/03/28(日)17:41:42 ID:s07nof2Ra
>>52
マイナスで投資する意味あるんか?

 

56 : 2021/03/28(日)17:42:30 ID:0wNHR3NHr
>>54
ローン完済すればプラスやな

 

44 : 2021/03/28(日)17:37:54 ID:9GCwCc0eM
不動産は結構ハイリスクな投資やろ
細かい額からできないから初心者向けでもないし
ほんとに最初から金持ってるやつがやることだと思う

 

49 : 2021/03/28(日)17:40:15 ID:NsnhzBajM
>>44
でも手堅いと思うぞ
はっきりした勝ちパターンあるし

 

45 : 2021/03/28(日)17:37:59 ID:uRXZrYvVp
持ってても使えんくらいのやつが遊びでやるならわかるけど

 

50 : 2021/03/28(日)17:40:44 ID:S/5AU1zGa
ワイから買ってくれや
おすすめやで~

 

53 : 2021/03/28(日)17:41:37 ID:C3RbzHIAa
死ぬと臭い取らないから最悪や
金掛かる

 

55 : 2021/03/28(日)17:42:05 ID:+AX/LXDpM
シェアハウスといいワンルームといい底辺向け投資は金にならんだろ
そのワンルームが仮にでかいワンルームだとしても企業ですらもう求めとらん

 

58 : 2021/03/28(日)17:42:42 ID:mtkWRHpd0
今後家買ったりする時とか、ローン組むの難しくなるよ
めっちゃ足枷になる

 

引用元: ワンルーム不動産投資ってどうなん?

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